Одним из довольно экзотических и редких случаев приобретения прав на недвижимость является их признание. Это специфический и довольно интересный способ легализации владения домом, квартирой, земельным участком. О подобном варианте приобретения права собственности написана масса литературы и статей, однако российские реалии предъявляют весьма суровые и неоднозначные требования к признанию прав на недвижимость.
Поэтому предлагаемая статья не только будет весьма подробной инструкцией по составления иска в суд о признании права собственности и донесет массу полезной информации по российской судебной практике.
С чего начинается написание иска в суд?
Составить исковое заявление, которое по объему вряд ли будет больше двух листов формата А4, довольно просто даже для человека далекого от юриспруденции. Однако гораздо сложнее обосновать свои требования в суде, ведь по таким делам понадобится целый комплекс доказательств своей правоты и наличия прав на недвижимость.
Признание права собственности происходит согласно нормам статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Суть данной статьи в том, что гражданин вправе в судебном порядке доказать (констатировать) факт наличия своих прав собственности на недвижимость в том случае, если иначе подтвердить свои права на недвижимость невозможно.
Вопрос признания прав собственности часто путают с их приобретением. Не секрет, что приобретение права собственности также возможно и в судебном порядке. Например, довольно распространены ситуации, когда в суде отстаивается право на приватизацию земли, жилья или другой недвижимости. Также в судебном порядке отстаивается и факт приобретательной давности, то есть приобретения прав собственности в силу давности добросовестного и открытого владения. Однако в перечисленных ситуациях речь идет о приобретении прав на недвижимость, а не об их признании.
В Интернете можно найти массу ситуаций, решением которых является подача иска о признании права. Однако они в основном касаются движимых вещей. Что же касается недвижимости, то любое признание прав на ее объекты неизбежно наталкивается на требования статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данной статье лишь государственная регистрация является единственным законным способом признания государством прав на недвижимость. При этом такая регистрация является обязательной, как для прав, так и их перехода от одного лица к другому.
То есть, исходя из смысла данной статьи, иски о признании прав в отношении недвижимости, в принципе, не должны возникать. Так как если переход права не зафиксирован, то оно и не может возникнуть у гражданина. А в том случае, если переход права зафиксирован, то вопрос его регистрации – это формальность, которая должна решаться в административном порядке. При этом в случае утраты документов или ошибок при государственной регистрации все вопросы также должны решаться в административном порядке либо при помощи признания незаконными действий (бездействий) регистрирующих права на недвижимость органов.
Тем менее на практике иногда возникает необходимость в подаче такого иска. Яркий пример – признание права собственности на долю в совместном недвижимом имуществе супругов. Не исключены и другие ситуации.
Самостоятельно составляем иск в суд
Итак, если ваш конкретный случай требует именно признания права собственности, то тогда от вас потребуется составление иска в суд, так как это — единственный способ защиты в этом случае. При составлении иска следует помнить, что это — мера защиты. Соответственно, применяется она в том случае, если кто-либо из граждан или организаций своими действиями оспаривает данное право или претендует на вашу собственность. Соответственно, данное лицо и будет являться ответчиком по такому иску. Предмет иска – признание права на недвижимость, исходя из чего, будет рассчитываться цена иска. Согласно статье 91 ГПК РФ пошлина по таким делам будет рассчитываться в зависимости от стоимости спорного имущества. Что же касается конкретного размера пошлины, то она определяется по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, как для исков имущественного характера.
Что касается выбора конкретного суда, в который следует обращаться за защитой, то он определяется следующим образом. Если одна из сторон спора — физическое лицо, то иск подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны — организации или ИП, то спор будет рассматриваться в Арбитражном суде. Все иски о недвижимости подаются в городские (районные) суды по месту нахождения такой недвижимости.
Итак, необходимые в «шапке» иска данные определены. В ней указывается суд, в который направляется иск, полное наименование (инициалы физического лица) для истца и ответчика, адреса сторон, а также цена иска (стоимость спорного имущества).
- Описательной;
- Мотивировочной;
- Резулятивной.
В описательной части требуется четко и подробно расписать суть возникшего спора. Стандартных форм описательной части нет, поэтому можно воспользоваться образцами из Интернета и указать причины возникновения спора, все обстоятельства, которые истец считает важными в данном деле, а также конечную ситуацию на момент подачи иска.
Как лучше писать иск – решение вопроса всегда индивидуально. Главное, чтобы любому, совершенно незнакомому с вашей проблемой человеку, было понятно, о чем идет речь. Поэтому прежде чем нести иск в суд, желательно показать его знакомому юристу либо подкованному в данных ситуациях человеку. В случае необходимости он подскажет и даже поможет с грамотным изложением сути вопроса.
После изложения ситуации необходимо обосновать свои права на имущество. Для этого приводятся различные доводы, которые могут опираться на письменные доказательства, документы, показания свидетелей, а также правовые нормы Гражданского, Земельного, Жилищного кодексов или иных нормативных актов, которые каким-либо образом свидетельствуют о наличии у вас прав на спорный объект недвижимости.
Последняя часть заявления – резулятивная, в которой излагаются ваши требования к суду. Как правило, здесь проблем не возникает, так как требование одно – признание права на конкретный объект недвижимости.
В случае если к иску прилагаются документы, то в нем указывается их перечень и количество листов. После чего заявление подписывается заявителем. Если вы собираетесь действовать как представитель или доверяете право представлять свои интересы в суде другому лицу, то данное право должно быть подтверждено доверенностью, реквизиты которой должны быть указаны в иске.
Кроме того, дополнительно в «шапке» заявления указываются все данные представителя истца, а само заявление подписывается не истцом, а его представителем.
Перед написанием иска также необходимо внимательно ознакомиться с требованиями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса, а также всю главу Кодекса, посвященную подаче иска. Большая часть информации, в ней изложенная, содержится в нашей статье, тем не менее, знание законодательства будет явно не лишним при обращении в суд.
16.03.2016 я узнал,что при междепозитарном переводе из ЗАО Российского депозитария DEPONET г Москва в депозитарий ОА Газпромбанк г. Челябинск, по инициативе администрации ОА Газпромбанк без договора со мной были переведены на банковский счет ОА Газпромбанка обыкновенные именные акции РАО Газпром и вклад по счету *** не на мой лицевой счет в АО Сберегательного банка открытый для переводов ОА Газпромбанка. Я обратился в Прокуратуру Центрального района с заявлением о хищении обыкновенных именных акций РАО Газпром и вклады по приватизационному счету *** Прокуратура переадресовала в Центральный банк Р.Ф. Центральный банк Российской Федерации 2016 году провел проверку в 2016 году, никаких нарушений в АО Газпромбанк г.Челябинск не обнаружил. 15 августа 2016 года я обратился в Суд центрального района г. Челябинска с исковым требованием восстановить приватизационный счет *** в первоначальное положение и привлечь к ответственности руководство ОА Газпромбанк г. Челябинска. 21ноября 2016 года судьей Суда центрального района г.Челябинска ич Е.А вынесено определение по делу № *** об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании ст.220 ГПК РФ поскольку дело не подлежит рассмотрению и решению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 части первой ст. 134 ГПК РФ рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Суд считает спор корпоративный и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Я считаю, что указанное определение является незаконным, я не являюсь клиентом и членом корпорации банка, с Газпромбанком у меня нет никаких договорных отношений. 17 декабря 2016 года в Президиум Областного суда г. Челябинска подана апелляционная жалоба. 07 февраля.2017года Судебная коллегия Областного суда. Судебную коллегию Областного суда не убедили нарушения судом первой инстанции. 21ноября.2016года 07.02.2017 определением судебной коллегии по гражданским делам Областного суда по гражданскому делу № *** года оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения. 22июня 2017 Судьей Челябинского Областного суда Закировым Р.М. отказано в передаче кассационной жалобе в президиум Челябинского Областного суда, пропущен срок подачи жалобы, суд первой инстанции месяц заверял копии определений. Обращения к Президенту РФ 26 сентября 2017 года регистрационный номер при переводе из ЗАО Российского депозитария DEPONET в ОА Газпромбанк г. Челябинска были похищены преступным сообществом обыкновенные именные акции РАО Газпром и вклады по приватизационному счету *** октября 2017 года обязать ОАО Газпромбанк г. Челябинска предоставить отчета из ЗАО Российского депозитария DEPONET по приватизационному счету *** или предоставить копию отчета. 06 октября 2017г. № предоставить сведения кто и на каком основании распоряжался и продолжает распоряжаться моими ценными бумагами по приватизационному счету *** Все обращения были направлены в МВД РФ, Центральный банк России, Прокуратуру г Челябинска, не каких мер не принято, запрашиваемые документы не предоставлены. В своих ответах следственные органы ссылаются на Решение Арбитражного суда от 25 января 2010 года за №А *** где акции первого дополнительного выпуска МФ73-1п-0204 номиналом 10 рублей законно конвертировались в акции второго дополнительного выпуска 1-02-00028-А номиналом 5 рублей не имеющие государственной регистрации. Ст. 2. ФЗ О рынке ценных бумаг Идентификационный номер - цифровой (буквенный, знаковый) код, который идентифицирует конкретный выпуск (дополнительный выпуск) эмиссионных ценных бумаг, не подлежащий государственной регистрации. Про документарные обыкновенные именные акции номиналом 1000 рублей в Решении ничего не сказано,п.3 ст. 31 ФЗ « Об акционерных обществах» Конвертация обыкновенных акций в привилегированные акции, облигации и иные ценные бумаги не допускается, именно эти акции и были похищены при междепозитарном переводе. Дополнительные выпуски МФ73-1п-0204 и 1-02-00028-А не имеют имущественных прав и находились на одном счете без договора с обыкновенными именными что не допустимо. Центральный банк России ссылается на не существующие договора между мной и АО Газпромбанком и предоставляет заведомо ложную информацию, что между мной и депозитарием АО Газпромбанка в 1997 году заключен договор, что не соответствует действительности, в 1997 году АО Газпромбанка не существовало, был Коммерческий банк Газпрома, уведомление КБ Газпрма от 17 ноября 2000 года. *** В Центральную Избирательную Комиссию подана Жалоба на действие, бездействие власти на основании ст. 53 Конституции Российской Федерации ст. 16 ГК РФ ст. ст. 1069- 1071 ГК РФ возместить ущерб по приватизационному счету *** и привлечь к ответственности представителей власти за неправомерные действия и бездействие. Жалоба переадресована в Прокуратуру г. Челябинска, Прокуратурой доводам заявителя не дана юридическая оценка, Центральный банк России ссылается на не существующие договора и рекомендует обратиться в суд.
Признание права собственности в некоторых случаях может проводиться исключительно в судебном порядке. При этом разрешение данного вопроса во многом зависит от качества подготовки необходимых документов. Рассмотрим в статье, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на различное имущество.
Оглавление:Законодательное регулирование права собственности и его приобретения
Основным нормативным документом, в соответствии с которым подается исковое заявление о признании права собственности, является Гражданский кодекс РФ. Вопросам права собственности и его приобретения посвящен Раздел II ГК РФ. При этом само по себе признание права собственности на имущество, как движимое, так и недвижимое далеко не всегда проводится в судебном порядке. Таковой порядок необходим лишь если имущество является спорным, то есть – на право собственности претендует несколько лиц, либо в отношении недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.
Куда подавать исковое заявление о признании права собственности
Подается исковое заявление о признании права собственности в соответствии с нормативами о подсудности. Так, в случае недвижимости действует исключительная подсудность данного вопроса судам, находящимся территориально по месту нахождения такового недвижимого объекта. В остальных случаях территориально иск подаётся в суд, находящийся по месту проживания ответчика, либо истца.
Родовая подсудность дел о признании права собственности зависит от стоимости имущества, по которому подаётся данный иск. Так, в случае если стоимость имущества составляет менее 50 тыс. рублей, данные дела подсудны мировым судьям. Если же цена спорного имущества превышает данную сумму, то дело рассматривается районным судом.
Образец иска о признании права собственности, правила составления
В исковом заявлении в обязательном порядке указываются реквизиты суда, реквизиты истца и ответчика, если таковой присутствует, а сам иск должен содержать в себе информацию, на основании которой может быть признано за истцом право собственности. Таковыми доказательствами могут выступать документы о приобретении права собственности, свидетельские показания, аудио и видеозаписи и другие доказательства соответственно процессуальным нормативам.
Образец искового заявления о признании права собственности на имущество вы можете .
При этом следует помнить, что рассмотрение такового искового заявления в обязательном порядке требует уплаты госпошлины. Её размеры в вопросах признания права собственности определяются положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и зависят от стоимости имущества. Так, размер госпошлины в исках по признанию права собственности составляет, в зависимости от стоимости:
