МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
ПРИКАЗ
О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года
и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
на III квартал 2016 года
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, №46, ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850), приказываю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года в размере 37 208 (тридцать семь тысяч двести восемь) рублей.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального Российской Федерации О.И. Бетина.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 июня 2016 г. № 419/пр
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по субъектам
Российской Федерации на III квартал 2016 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1. Белгородская область 34 009
2. Брянская область 27 083
3. Владимирская область 32 991
4. Воронежская область 32 513
5. Ивановская область 29 910
6. Калужская область 39 353
7. Костромская область 29 455
8. Курская область 26 905
9. Липецкая область 31 232
10. Московская область 53 407
11. Орловская область 28 741
12. Рязанская область 32 776
13. Смоленская область 30 450
14. Тамбовская область 29 315
15. Тверская область 37 533
16. Тульская область 33 566
17. Ярославская область 37 124
18. г. Москва 90 400
Северо-Западный федеральный округ
19. Республика Карелия 40 145
20. Республика Коми 40 726
21, Архангельская область 42 813
22. Вологодская область 35 375
23. Калининградская область 33 510
24. Ленинградская область 41 180
25. Мурманская область 37 723
26. Новгородская область 34 289
27. Псковская область 32 947
28. Ненецкий автономный округ 53 910
29. г. Санкт-Петербург 59 103
Южный федеральный округ
30. Республика Адыгея (Адыгея) 25 261
31. Республика Калмыкия 25 200
32. Краснодарский край 35 465
33. Астраханская область 27 607
34. Волгоградская область 31 100
35. Ростовская область 35 257
Северо-Кавказский федеральный округ
36. Республика Дагестан 26 064
37. Республика Ингушетия 25 070
38. Кабардино-Балкарская Республика 28 381
39. Карачаево-Черкесская Республика 30 542
40. Республика Северная Осетия - Алания 29 206
41. Чеченская Республика 30 000
42. Ставропольский край 26 535
Приволжский федеральный округ
43. Республика Башкортостан 35 210
44. Республика Марий Эл 32 557
45. Республика Мордовия 33 251
46. Республика Татарстан (Татарстан) 34 389
47. Удмуртская Республика 34 452
48. Чувашская Республика - Чувашия 31 594
49. Пермский край 35 444
50. Кировская область 32 752
51. Нижегородская область 40 597
52. Оренбургская область 30 711
53. Пензенская область 31 983
54. Самарская область 34 283
55. Саратовская область 30 000
56. Ульяновская область 32 085
Уральский федеральный округ
57. Курганская область 30 664
58. Свердловская область 43 838
59. Тюменская область 39 851
60. Челябинская область 29 929
61. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 42 204
62. Ямало-Ненецкий автономный округ 48 473
Сибирский федеральный округ
63. Республика Алтай 33 845
64. Республика Бурятия 33 213
65. Республика Тыва 35 191
66. Республика Хакасия 32 930
67. Алтайский край 32 202
68. Забайкальский край 33 334
69. Красноярский край 39 787
70. Иркутская область 34 545
71. Кемеровская область 32219
72. Новосибирская область 38 709
73. Омская область 33 092
74. Томская область 35 918
Дальневосточный федеральный округ
75. Республика Саха (Якутия) 47 757
76. Камчатский край 43 995
77. Приморский край 48 071
78. Хабаровский край 46 018
79. Амурская область 42 172
80. Магаданская область 42 027
81. Сахалинская область 54 639
82. Еврейская автономная область 34 064
83. Чукотский автономный округ 33 056
Крымский федеральный округ
84. Республика Крым 37 332
85. г. Севастополь 37 332
24 Январь, 2017 - 14:21
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 22 декабря 2016 г. N 1003/пр г. Москва "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2017 года".
На странице представлена средняя рыночная стоимость (в рублях) одного квадратного метра (1кв.м.) общей площади жилого помещения по регионам России на I квартал 2017 года. Рыночная стоимость жилья используется органами исполнительной власти для расчета размера социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на покупку (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года в размере 37 208 (тридцать семь тысяч двести восемь) рублей.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года (в рублях).
От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы на рынке недвижимости наблюдается обвал цен.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Столько стоит жилье в Москве в 2019 году в зависимости от района? Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.
Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. Сколько стоит жилье в Москве по районам на 2019 год?
Что нужно знать
На фоне экономического кризиса в России произошло снижение цен на недвижимость. На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %.
Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.
По мнению экспертов, в 2019 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать.
Обусловлено это удорожанием основных направлений, связанных со сферой недвижимостью. Увеличилась цена на страхование, строительные материалы, грузоперевозки и т. д.
Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.
Рядовой россиянин не может себе позволить приобрести хорошее жилье без заемных средств или длительного накопления нужной суммы. Потому при выборе жилья многие ориентируются именно на цену.
Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.
Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.
Особенно заметна разница в крупных городах, таких как Москва. Сколько же стоит жилье в столице в зависимости от района?
Необходимые термины
Рынок недвижимости принято делить на первичный и вторичный. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках. Покупатель такого жилья становится его первым собственников, поскольку реализуется недвижимость .
Вторичный рынок представлен жильем, которое уже находится в чьей-то собственности. То есть прежде в нем уже кто-то проживал.
Особенность вторичного рынка в том, что на нем очень широко варьируются цены. Вторичное жилье может быть дорогим и дешевым, разной степени ухоженности и комфорта.
Как правило, цены на первичное жилье намного выше стоимости вторички. Но этот фактор не основополагающий.
Немалую роль играет стоимость квадратного метра жилья, которая формируется исходя из применяемого метода оценки.
Общепринятыми методиками при формировании цены на жилье считаются такие способы, как:
| Затратный | Суть метода в установлении себестоимости жилья с учетом затрат на изготовление. Применяется в основном для первичного рынка, когда в стоимость закладываются все траты застройщика |
| Рыночный | Методика основана на сравнении жилья с аналогичными объектами на рынке. Средняя стоимость определяется исходя из средней цены на похожее жилье в том же районе и с похожими параметрами. По этому принципу чаще всего формируется цена на вторичное жилье. Такой способ применяется при определении стоимости вторички в Москве |
| Доходный | Цена жилья устанавливается на ожидании инвестора, приобретшего объект для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость зависит в основном от прогнозов цены на будущее |
Приобретая квартиру, следует знать, какие параметры влияют на увеличение и снижение цены. Это убережет от приобретения слишком дорогого жилья по завышенной цене.
На какие критерии стоит обратить внимание
На формирование цены на жилье в Москве влияние оказывают такие общие факторы, как:
- состояние квартиры;
- планировка помещения;
- состояние коммуникационных систем;
- вид придомовой территории;
- наличие автостоянки и прочее.
Но особенно обратить внимание нужно на:
Немаловажное значение в Москве придается виду из окна. Если окна квартиры выходят на водоем, красивый пейзаж или парк, то стоить она будет дороже аналогичного жилья, но с видом на промышленные объекты.
Но первым шагом при покупке жилья в Москве становится определение района нахождения квартиры.
В отношении каждой территориальной зоны уже сложилась определенная система параметров, обуславливающая разницу цен на жилье в разных районах столицы.
Правовая база
Формирование стоимости недвижимости в России базируется на (в редакции от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности…».
Закон указывает, что оценочная деятельность предполагает определение или иной цены объекта оценки. Существуют различные понятия в отношении стоимости.
Она может быть рыночной, первоначальной, инвестиционной и прочее. Но в любом случае цена объекта недвижимости складывается с учетом четырех факторов. Это:
- полезность объекта;
- спрос на недвижимость;
- возможность ;
- количество предложений относительно объекта.
Если физическое или юридическое лицо прибегает к оценщика (ИП или ЮЛ), то правоотношения сторон регламентируются и , а также заключенным договором.
Вместе с тем собственник частной недвижимости вправе самостоятельно устанавливать цену объекта. При этом можно использовать любой метод оценки.
Основные методы оценки недвижимости прописаны в и в Федеральном стандарте «Оценка недвижимости», принятым .
Физические лица при продаже вторичного жилья пользуются в основном рыночным и сравнительным методом оценки. То есть цена определяется исходя из средней стоимости по рынку на аналогичные объекты.
Цена на квартиры в Москве по районам
Собираясь приобрести квартиру в Москве, нужно знать, что в столице существует понятие «престижных» районов. К ним относятся Запад, Юго-Запад, Северо-Запад и ЦАО.
Несколько дешевле жилье в Северном округе. Определяется престижность по количеству парковых зон, развитости инфраструктуры, транспортному обеспечению и прочим параметрам.
Расстояние до центра практически не влияет на факт престижности. Если главное – это покупка квартиры в Москве и желательно подешевле, присмотреться стоит к Востоку и Юго-Востоку столицы.
В зависимости от месторасположения практически одинаковые квартиры в Москве могут стоить совершенно по-разному. Какова же стоимость метра жилья в Москве по районам?
Рассмотреть стоимость жилья в Москве можно на примере своеобразного рейтинга, от наиболее дорогого к самому дешевому районам.
Центральный округ
Традиционно наиболее дорогими по стоимости квадратного метра жилья в Москве считаются улицы в Центральном округе:
Высокие цены обусловлены исторической значимостью улиц, развитостью инфраструктуры, хорошим транспортным обеспечением.
Кроме прочего здесь находятся самые востребованные школы, современные медцентры, развлекательные заведения, культурные объекты. ЦАО считается элитным районом и это не может не отражаться на цене квартир.
Юго-Западный округ
Дорогим считается и Юго-Западный округ Москвы. Славится он не инфраструктурой, а своей экологией. Здесь практически нет промышленных вредных производств, что положительно сказывается на атмосфере.
Учитывая общую обстановку в Москве, не отличающуюся хорошими экологическими показателями, это весьма важный критерий.
Кроме того район лидирует по числу учебных заведений. Часто этот район выбирают семьи с детьми, стремящиеся заранее обеспечить близость к месту обучения.
Средняя цена квадратного метра жилья в Юго-Западном округе составляет около 190 000 рублей за квадратный метр.
Западный округ
Престижным считается и Западный округ Москвы. Достоинство района состоит не только в экологичности, хотя здесь и находится почти треть всех зеленых насаждений столицы.
В советское время здесь проживали партийные лидеры и руководители. Соответственно, здесь активно строилось элитное жилье.
Чуть позже тут начали строить современные жилые комплексы, бизнес-центры. Средняя цена квадратного метра жилья в Западном округе равна 240 000 рублей.
Хотя нужно учитывать, что цена средняя и реальная это разные вещи. Можно найти жилье и дешевле и дороже, что определяется характеристиками объекта.
Северо-Западный округ
Жилье в Северо-Западном округе также отличается дороговизной. Причина в том, что данная территория считается наиболее подходящей для комфортного и культурного времяпровождения.
Здесь много развлекательных мест и зон отдыха. Славится район большим количеством памятников, монументов, парков, архитектурных достопримечательностей, природных водоемов.
Многие жилые дома сами по себе являются ценными памятниками архитектуры. Квадратный метр жилья в Северо-Западном округе обойдется примерно в 150 000 рублей.
Северный округ
Ранее Северный округ Москвы лидировал по количеству ветхого жилья, потому цены на квартиры не отличались высокой стоимостью. Но за последние годы ситуация поменялась.
Старое жилье активно сносится, и взамен него возводятся новые современные дома. Наличие статуса экспериментальной площадки принесло неоценимую пользу в вопросе развития инфраструктурной сети.
Все нововведения и новшества, внедряемые в Москве, прежде всего появляются именно в Северном округе.
Это самым положительным образом отображается на качестве жизни. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 145 000 рублей.
Северо-Восточный округ
Северо-Восточный округ столицы состоит преимущественно из спальных районов. Отсюда большая плотность населения и несколько односторонняя инфраструктура.
Конечно, супермаркетов и магазинов здесь хватает, а вот развлекательных заведений очень мало. Плюсом района является огромное количество зеленых насаждений.
Округ считается одним из самых зеленых по Москве. В этом районе можно приобрести вполне приемлемое жилье по относительно невысокой стоимости.
Средняя стоимость квадратного метра жилья колеблется на уровне 110 000 рублей за квадратный метр.
Восточный округ
В Восточном округе Москвы цены на жилье очень разные. Объясняется это тем, что старый жилой фонд соседствует с новостройками.
Отдельные районы могут «похвастать» дореволюционными домами. Но застройка за МКАДом ведется достаточно активно. Нельзя не отметить, что Восточный округ считается одним из самых чистых в городе.
Но при этом стоимость даже нового жилья сравнительно невелика, поскольку присутствует плохой уровень транспортной доступности.
За квадратный метр жилья в Восточном округе придется заплатить около 133 000 рублей, но опять же цена может сильно отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.
Южный округ
Южный округ столицы относится к самым дешевым районам. Это несколько удивительно, учитывая, сколько здесь комфортного жилья. Но такое преимущество отмечают лишь совсем неопытные покупатели.
Причина низкой цены заключается в сильной удаленности от города. Если человеку нужно ежедневно или достаточно регулярно добираться в центр города, то придется тратить на дорогу существенные суммы.
Дополнительным минусом является плохая экология округа в прошлом. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Южном округе варьируется в пределах 125 00 рублей. Но это скорее максимальная стоимость.
Юго-Восточный округ
Если нужна наиболее дешевая квартира в Москве, присмотреться стоит к Юго-Восточному округу. Здесь достаточно много хорошего жилья.
При этом прекрасно развита инфраструктурная сеть, немало разных парков и водоемов. Кроме прочего в округе активно развивается строительство нового жилья, что должно улучшить и без того хорошую инфраструктуру.
Минус района в плохой экологии. Но многие местные жители настолько привыкли к чадящим трубам МНПЗ, что и не думают о смене места проживания.
За квадратный метр жилья в Юго-Восточном округе потребуется в среднем заплатить 115 000 рублей.
Зеленоградский административный округ
С точки зрения транспортной доступности Зеленоградский округ является самым удаленным районом Москвы. Этим объясняется невысокая стоимость жилья здесь.
Этот округ за МКАДом является обособленным и самым молодым из столичных районов. По своему расположению он больше напоминает пригород.
Преимущество – в обилии зеленых насаждений и активном развитии. Здесь покупают жилье в основном те, кому нужна квартира подешевле или кто желает вложиться в недвижимость с перспективой роста цены.
В среднем квадратный метр жилья в Зеленоградском округе обойдется в 100 000 рублей.
Особенности по количеству комнат
Но не только месторасположение влияет на стоимость квартир. Немаловажным критерием является планировка и количество комнат.
Квадратный метр жилья в двух разных по площади квартирах, расположенных в одном районе, может отличаться только потому, что определенный тип квартир больше востребован.
Но особенность квартир по количеству комнат, наверное, больше в том, что на каждый тип помещений существует своя категория потенциальных покупателей.
Одна
Средняя стоимость квадратного мера жилья в московской однокомнатной квартире составляет 170 000 рублей. Высокий спрос на такие квартиры объясняется из малочисленностью.
В домах советской постройки значительно больше двух- и трехкомнатных квартир. Свободные однушки в основном появляются за счет строительства нового жилья. Однокомнатная квартира – прекрасный вариант для одного или двух человек.
Видео: реальные цены на квартиру в Москве
С одной стороны есть жилье в Москве, с другой стороны – не нужно тратиться на содержание излишней площади. Часто такие квартиры приобретают для родителей-пенсионеров или детей-молодоженов.
Средняя стоимость 1 комнатной квартиры в Москве по районам на вторичное жилье равна 6 500 000 рублей. Соответственно, что дороже – в центральных и престижных районах, дешевле – на удалении от центра.
Две
Двухкомнатные квартиры считаются наиболее практичными, если нужно жилье для семьи с детьми. Например, в однокомнатной стало тесновато, а на трехкомнатную денег не хватает.
Часто в ипотеку приобретаются именно двушки, поскольку многие заемщики заранее планируют увеличение семьи.
За квадратный метр в двухкомнатной столичной квартире придется заплатить около 177 000 рублей. Средняя же цена двушки на московском рынке недвижимости равна 9 500 000 рублей.
Три
Квартиры трехкомнатные обычно покупаются при одновременной продаже собственной двушки или однушки.
Большинство рядовых жителей не может сразу позволить себе просторную жилплощадь и реализует планы постепенно. Вместе с тем представленные на столичном рынке квартиры весьма разнообразны.
Недорогую квартиру можно купить в доме старой постройки в дешевом районе. А вот в престижном округе и в новостройке жилье обойдется в разы дороже.
Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2005 г. N 77 настоящий приказ отменен
В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390), в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. N 104 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
МинистрВ.А. Яковлев
Приложение
к приказу Министерства регионального развития РФ
Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
Цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
Квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц П.Р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц В.Р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
С СТР. - средняя стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
К ДЕФЛ. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:
Расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
Информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
Результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
Особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Где
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на полугодие;
С 1 - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С 2 - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия.
Об утверждении Методики
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилого помещения по Российской Федерации
и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации
В соответствии с подпунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390, 2005, № 12, ст. 1042, 2005, № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712, 2006, № 18, ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, 2008, № 22, ст. 2583, 2008, № 24, ст. 2867, 2008, № 24, ст. 2868, 2008, № 42, ст. 4825, 2008, № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378, 209, № 6, ст. 738, 2009, № 14, ст. 1669) приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
2. Признать утратившим силу приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 19 мая 2006 г., регистрационный № 7868, 14.12.2007 г., регистрационный № 10739).
3. Департаменту регулирования градостроительной деятельности (И. В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий приказ и приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С. И. Круглика.
Глава Министерства регионального развития РФ В. Ф. Басаргин
Методика
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации (далее - Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилого помещения для удовлетворения государственных нужд.
2. При определении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации производится обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат) об уровне цен на рынке жилого помещения (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), информации о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья, предоставленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».
В случае если за отчетный период информация, необходимая для определения расчетного показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного мета общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса, а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации ежеквартально. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации раз в полугодие.
4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации, используемая при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан, установленных федеральным законодательством (далее - средняя рыночная стоимость для социальных выплат) определяется по формуле:
РПСс.в. - расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
ЦПРр - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦВРр - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦПРс - средняя цена типового жилья на первичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
ЦВРс - средняя цена типового жилья на вторичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
n - количество показателей, использованных при расчете (ЦПРр, ЦВРр, ЦВРс, ЦПРс);
Кр.ц. - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации, принятый в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется при расчете средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
Инд. -
В случае отсутствия отчетной информации более чем о двух показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости для социальных выплат, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего субъекта Российской Федерации приказом Министра регионального развития Российской Федерации на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса.
5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина расчетных показателей средней рыночной стоимости для социальных выплат по каждому субъекту Российской Федерации на середину планируемого полугодия по формуле:
НРФ - расчетный показатель норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации;
РПСс.в. 1 - размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал
по первому субъекту Российской Федерации;
РПСс.в. N - размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по N -му субъекту Российской Федерации;
N - количество субъектов Российской Федерации;
Инд. - индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
6. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемая при расчете средств, направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах экономического класса за счет средств федерального бюджета (далее - средняя рыночная стоимость для приобретения жилья) определяется по формуле:
РПСс. - расчетный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
РС - расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» определенная на основании универсальной ресурсно-технологической модели принятой для жилья экономического класса с использованием данных о стоимости строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации;
Кн.з . - коэффициент неучтенных затрат на специфические особенности строительства: снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства, подключение к инженерным сетям, иные прочие затраты предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства принятый в размере «1,15»;
Инд. - индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
7. Рассчитанный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья сравнивается с предельной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, применяемой при расчете средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета (далее - предельная стоимость) установленной Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, образованной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2008 г. № 957 «О Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики» (далее - Правительственная комиссия).
В случае если средняя рыночная стоимость для приобретения жилья превышает предельную стоимость расчет средней рыночной стоимости для приобретения жилья и отчетная информация, используемая при расчете, представляются в Правительственную комиссию.
8. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной стоимости для приобретения жилья превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр -
По -
В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной для приобретения жилья будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр - показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По - показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
9. Расчетные показатели средней рыночной стоимости для социальных выплат, норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, средней рыночной стоимости для приобретения жилья (не превышающие предельной стоимости) на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации округляются до ближайшего кратного 10 рублям и утверждаются приказом Министра регионального развития Российской Федерации.
ПОЯСНЕНИЯ К МЕТОДИКЕ
В настоящее время при определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее - средняя рыночная стоимость) используется Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее -действующая Методика). Министерством регионального развития Российской Федерации разработана новая Методика расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации (далее - новая Методика).
В новой Методике предусмотрены различные формулы для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений и для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при определении размера средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета.
Средняя рыночная стоимость для приобретения жилья у застройщиков будет определяться исходя из расчетной стоимости строительства (себестоимости) 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Также исключен коэффициент «0,92» учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в связи с тем, что действующий механизм реализации сертификатов возлагает указанные расходы на гражданина, то есть средства федерального бюджета на указанные расходы не тратятся.